📊 SimpleBHU ROI 計算機
三房東模式 — 你從業主租入全層單位，分間後出租，賺取租金差價（Spread）
🔧 維修儲備明細（每間房）
項目名稱
每 X 年
HK$ / 次
💰 每月租金差價（Spread）
—
初期投資總額
改裝費 + 按金 + PM Fee
📊 每月損益表
| 項目 | 金額 | 佔收入比 |
|---|
| 租客總月租（4 間房） | — | 100% |
| 每月支出 | | |
| 業主租金成本 | — | — |
| 空置損失（5%） | — | — |
| 維修儲備 | — | — |
| SimpleBHU 管理費（6%） | — | — |
| 總支出 | — | — |
| 每月淨差價（Spread） | — | — |
📈 投資者 5 年累計現金流
Year 1Year 2Year 3Year 4Year 5
| 年期 | 累計租金收入 | − 總成本 | 投資者實收 | 年化回報 |
|---|
| Year 1 | — | — | — | — |
| Year 2 | — | — | — | — |
| Year 3 | — | — | — | — |
| Year 4 | — | — | — | — |
| Year 5 | — | — | — | — |
⚠️ 免責聲明
以上計算僅供參考，實際回報受市場波動、改裝成本變化、空置率、政策變動等因素影響。
🧾 SimpleBHU 收入拆解（點擊展開）— 呢個係 SimpleBHU 嘅收入，唔係投資者嘅
| 項目 | 計算方式 | 金額 |
|---|
| 改裝 PM Fee | 改裝費總額 × 10%（一次性） | — |
| Contractor Referral | 改裝費總額 × 5%（由 contractor 俾） | — |
| 會員年費 | 每年 | — |
| 租務管理費 | 年租金 × 6%（持續收入） | — |
| SimpleBHU Year 1 總收入（單一 project） | — |